北市公告現值漲3.41% 101大樓每坪630萬蟬連地王

台北市今(16)日公告111年土地現值及公告地價，課徵土地增值稅依據的公告土地現值較110年上漲3.41%；課徵地價稅基礎的公告地價則較109年上漲2.63%。台北101大樓以公告土地現值每坪約630萬元，第9度蟬連全市地王。

地政局指出，111年地價作業調查期間（109年9月2日至110年9月1日）經濟景氣穩定成長，各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫。

經統計，全市不動產買賣登記案量約3萬件，較去年同期增加3,387件，增幅達12%，連續4年正成長。

不動產交易價格部分，110年8月臺北市住宅價格指數相較109年同期上漲2.92%，依據實價登錄資料調查結果，連續4年呈現上漲情形。整體而言，不動產市場呈現「量增價溫」格局。

111年公告土地現值調整，全市4,738個地價區段，4,555個地價區段（約96%）上漲，143個地價區段持平，僅40個地價區段下跌。

各行政區評議結果，全市12行政區均上漲。漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，各項公共建設持續推動，大型整體開發案漸次展開，對城市風貌呈現大幅度的翻轉，平均調幅4.22%居首。

居次的內湖區，擁有碧湖公園及大湖公園的天然景觀環境，加上內湖科技園區就業人口帶來的居住需求，平均調幅亦達4.1%。漲幅最小的為士林區，受疫情影響，士林夜市商圈商業活動減弱，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅2.26%居末。

地政局張治祥局長表示，111年公告土地現值上漲區段主要反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動尤為明顯。至於地價下跌區段，則以區位條件較差、都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區較為明顯。

眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,907,000元，換算每坪約630萬元，連續9年蟬連地王。

居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,839,000元，換算每坪約608萬元，位居地后，以北門為中心的西區門戶計畫持續推動，未來仍具發展潛力。

經濟日報2021/12/16