全年商用不動產交易破1600億元 再創歷史新高

根據商仲業者統計今年截至12月13日。大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12%，交易規模寫下歷史新高，上下半年交易佔比各50％，土地市場買氣高漲，土地與地上權交易金額累計達2751億元，雖比去年小幅減少8%，但若排除今年缺乏大型地上權釋出影響，單單土地交易金額達2482億元，已追平去年表現，民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況，驅使建商持續大舉補進土地庫存。

今年商用不動產交易以廠辦最為熱門，全年交易金額達到487億元，比去年同期成長約1倍，這反映自2018年的台商回流熱潮開始，接續中美科技戰與中國商業環境改變後，台灣製造利基持續浮現。以壽險業來說，今年購置土地與商用不動產金額為396億元，雖然整體規模與去年相較大幅減少，但今年購置的不動產中有4成布局在廠辦與工業用地，比重明顯增加，包括新光人壽、全球人壽與國泰人壽等業者都相當積極。

而在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下，工業地產的成交規模穩定成長，全年廠辦、廠房與工業土地三者合計總額達1305億元，比去年成長13%，與中美貿易戰開打初期相比，交易規模提高6成。從交易金額來看，北台灣買氣熱絡，桃園市的廠房與新北市的廠辦為主要交易重心。

建商獵地達2470億元 再寫3年新高

由於土地取得困難，再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢，促使建商成為今年商用不動產的最大買家，整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列，投資金額達到467億元。若再加上今年度土地購置金額，建商今年擴增土地庫存達到2470億元，寫下近3年新高，並且連續3年突破2000億元購地門檻。

區域方面，雖然地價明顯提升，主要都會區仍是布局重心，台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中，台中七期更是受到多家建商追捧，全年交易金額高達311億元，包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠疫情爆發以來，台灣是亞洲各國之中，少數連續兩年經濟正成長的國家，預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易，再加上政府擬延長台商回流方案，廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。

投資市場方面，物價上升再加上低利環境，預期明年度商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局。

自由地產2021/12/16