買家求地若渴　土地買賣創10年新紀錄

年終歲末，瑞普萊坊、信義全球資產2商仲業者今（24日）發布2021年商用不動產交易回顧，指出土地買賣全年突破162萬坪、共3481億元，創歷史新高，而買家求「地」若渴，讓老建物也順勢點石成金，合計商用不動產共售出1387.5億元，締寫2012年迄今10年來的高點。

2021年國內房地開紅盤，瑞普萊坊統計截至12月23日，全年的土地交易3481億，為2010年來最高峰，比去年增加100億元，且面積破162萬坪、年增52%。其中248億元買賣，來自台中市，如皇翔建設首次揮軍南下，就砸77.6億元拿下西屯區七期近3千坪土地；另公部門土地標售（含地上權）亦創史上第二高，共標脫1029億元，較去年987億、增加4.2%，政府堪稱今年土地市場最大贏家。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，在台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨，及台股穩健五大有力支撐下，國內土地交易不斷，而精華區原料珍稀，讓開發商對「買地送屋」、「有都更危老容積獎勵」的資產型物件情有獨鍾，原本垂垂老矣，變成點石成金，從老透天、舊旅館、到幼稚園都成買家的狩獵標的。

例如遠雄建設本季以22.8億，購入多筆屋齡達50年以上、土地達3243坪的板橋老透天聚落；寶佳機構斥資5.9億，包下西屯精華地帶的「今日幼兒園」；以及年初中華開發總部大樓、SOGO百貨敦南館相繼易主，都是最佳驗證。

而商用不動產部分，今年也寫下2012年來最亮眼表現，交易額達到1387.5億，較去年1222.9億、年增14%。

資金雄厚的壽險業是一大買盤，劉美華其獵樓動線變化，自從2012年11月金管會祭出投報率要求、持有期下限等共八項措施，來限制壽險業的不動產投資（俗稱「金八條」）後，「市區因新供給有限、屋主惜售、價格又走高，促使大咖買盤轉向南港、內湖及新北，如南山人壽擲8億買內湖的浩鑫總部大樓，全球人壽以41億掃下三重的藍天電腦大樓」，甚至鎖定外縣市的潛力收租物件，如中國人壽砸23億，購置新竹雲智匯部分樓層，買盤轉進低基期區域的趨勢明確。

根據信義全球資產公司統計上市櫃法人交易，2021全年繳出1588億元的好成績，突破去年交易總額，主要來自科技傳產（666億元）、壽險金融（358億元）、建設商（186億元）等三大買方類型；交易物件，又以工業地產（780億元）、廠辦（541億元）為主流。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，科技傳產需求熱絡，推升工業地產交易，而投資台灣三大方案的延長，企業看好台灣環境回流設廠，將會持續帶動上下游供應鏈設廠、物流倉儲需求動能，預估2022年工業地產仍強勁；商辦部分，六都今年1-10月建照核發的總體開發面積約71萬坪，比去年一整年核發面積成長20%，搭配都更危老持續推動，舊辦公大樓相繼重建，預期未來商辦交易有望增加。

蘋果地產2021/12/25