追高價乏力 12月房市買氣輕踩剎車

一年走到尾聲，根據各家房仲統計12月內部成交量，發現買盤出現觀望，房地產交易熱度似乎開始踩剎車，顯見在政府有感市場過熱，短時間內提出許多房市控管政策，已經初步讓房市出現降溫跡象。

信義房屋統計12月前28天全台門市交易量變化，交易量較上月減少約1成，但較去年同期仍增加3％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府近期的房市管控政策頻繁出手，對於房市會有一定降溫效果，尤其是換屋與中高總價的客層，對於政策通常較為敏感，短期內心態趨於觀望，而許多區域房價在今年拉高後，難免也會出現追價乏力的現象，12月房市反而交易量較上月呈現量縮。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與11月相比量減6.1％，其中台北市較上月減少15.4％、新北較上月增加6.6％、桃園較上月減少11.8％、台中較上月減少28.9％，台南較上月增加3.5％、高雄較上月減少2.2％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，過去12月的交易量在節稅與年度規劃考量下，成交量往往會放大，今年表現弱應與價格有關。若從增減幅度來看，新北及台南表現搶眼，互有消長，市場在熱錢與通膨話題挹注下，短期不容易退燒。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年政府幾度出手打房，祭出信用管制手段，對於投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩。中信房屋總經理張世宗也指出，央行12月16日祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成數，造成買方觀望而縮手，中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫，央行政策確實奏效。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，雖然國內經濟穩定復甦，加上資金潮，台商回流、民間投資等利多加持，房市基本面看好，但明年仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數須留意，疫情後續發展仍將影響全球經濟表現。

工商時報2021/12/30