打炒房無感 購屋痛苦指數增

實價登錄2.0在2021年7月上路，原本預期將會抑制飛漲的房價。但內政部昨（31）日發布2021年第3季全國及六都房價負擔能力指標，該季全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）不減反增，來到9.24倍，較上季上升0.17，顯示政策打炒房效果有限，全國民眾平均要不吃不喝超過九年才能買房。

根據內政部公布統計，六都在房價所得比均較上季上升或持平。其中，台中市、台南市上升0.42及0.37，增幅較多。

六都房價所得比最高仍為台北市，來到15.86倍，相當於近16年不吃不喝才可以買房，較上季微幅上升0.07。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，實價登錄2.0對於抑制房價效果有限。首先，疫情之後新台幣走強，隨著市場熱錢變多，資金就容易轉入不動產，再加上實價登錄2.0綁上五年內房屋交易課高稅額，讓許多賣家不願出手；需求增加，但供給減少，勢必推升房價。

不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不會像是2021年一樣嚴重，預期房價整體情形會有所改善。

另外，2021年第3季全國房貸負擔率為36.90％，較上季上升0.63%，較2020年同季上升0.14%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部表示，該季中位數房屋總價較上季上升2.5%，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.7%，五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346%，使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。

第3季六都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.35%，較上季上升0.24%，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市分別為48.46%及41.10%，較上季下降0.02%及上升1.64%，為房價負擔能力「偏低」等級。

台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11%、31.22%及31.08%，較上季上升1.47%、0.86%及0.79%，均為房價負擔能力「略低」等級。其中，台中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。

經濟日報2022/1/1