2021年北市億元級豪宅 這棟奪獲利王、大賺3千萬

房市熱，豪宅轉手獲利也增加！台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，今年億元以上豪宅轉手交易前五名，由「長虹天璽」奪得獲利王，前五名當中就包辦三個名次，今年收穫最大的是「長虹天璽」17樓，第一手屋主於2012年以1億6,856萬元買進，持有9年轉手獲利3,344萬元。

豪宅獲利第二名為「國泰天母」1樓戶，前屋主持有7年，轉手獲利2,412萬元；第三名則是「元大之星」，前屋主持有9年，轉手獲利2,406萬元。

「長虹天璽」的20樓及13樓也分別有2,144萬元、1,848萬元的轉手獲利，而且第一手屋主都是在預售時買進，獲利空間大，該棟豪宅著名的是藝人林俊傑也以「就是俊傑音樂」公司名義買下25樓2戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「長虹天璽」自從2017年將一旁的電塔拆除之後，身價一路翻漲，當初預售時大多以單價90-100萬元左右入手，如今持有近10年，單價已成長至105-115萬元上下，也因初期屋主取得成本較低，再加上又是品牌建商、名人入住，因此也讓社區行情穩定成長。

張旭嵐指出，不動產轉售獲利與否，一方面取決於購入價格，若買入時間為市場相對低點，加上房市多頭價格走揚，通常都是賺多賠少；二來是區域發展，如果買在新興重劃區發展初期，周邊陸續還有重大建設，商圈或商城規劃，以及指標新案推出，經過時間發展、機能成熟之際，地段也都會增值，新案也會帶動中古屋的價漲，轉手獲利更大。此外，內部裝潢設計屋況良好，甚至高級家具若一起出售，也或多或少對房產有加值效果。

第一建經研究中心副理張菱育指出，獲利前五高的物件，都持有超過五年、未滿十年。若豪宅是登記在個人名下且自用，轉手獲利的房地合一稅部分，可以先扣除免稅額400萬元，超過部分再以20%稅率課徵；且今年7月適逢房地合一稅2.0上路，若屋主是由境內法人持有，7月之後賣出獲利的交易，持有逾五年稅率20%；若是境外法人持有，逾兩年稅率35%。

根據房地合一稅的規定，售屋獲利的部分可以扣除相關費用後再計算稅額，包括取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等、房貸借款的利息，以及取得房屋後的合理改良或修繕費。仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等必要費用，得提示證明文件減除之；未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額5%者，可按成交價額5%認定費用。

經濟日報2021/12/31