10年來房貸均增46% 若升息負擔更重

事前宜預設升息可能 避免過度槓桿購屋

根據房仲業者彙整聯徵中心資料，二○一一年第三季民眾購屋總價平均約為八三九萬元、房貸金額約五七二萬元，二○二一年第三季總價則跳到一一五五萬元、房貸加重至八三七萬元，相當於十年房貸金額增加二六五萬元、增幅四十六．三三％；假如央行升息半碼、房貸利率同樣調升○．一二五％，因背負房貸增加近五成，每月本息攤還房貸將較十年前相對有感。

根據聯徵中心統計新增房貸，二○一一年第三季新增房貸數近四．一三萬件，購屋平均總價約八三九萬元、平均房貸總額約五七二萬元、房貸利率平均二．○二％，自備款約二六九萬元；二○二一年第三季購屋平均總價增加到一一五五萬元、平均房貸金額約八三七萬元、平均利率約一．四五％，平均自備款約三一八萬元。

假設升息半碼、房貸利率也調升○．一二五％，且二十年期貸款條件不變，二○一一年第三季每月本息攤還多出三四○元，二○二一年第三季每月本息攤還多出四八一元；即使二○二一年第三季利率較低，但在房貸母數變大下，升息後仍較二○一一年第三季每月多支出一四一元。

房仲業者指出，十年來房貸金額膨脹近五成，只要啟動升息，因房貸總額母數增加，就算只升息半碼或一碼，都會較十年前相對有感。

工商時報2022/1/12

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德警告，三十年期房貸逐漸成為房市主流，且房貸金額越來越高，未來一旦出現升息循環，因借得多、升息後房貸壓力也會同步走高，勢必增加近年購屋者負擔，購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。