大直重劃區店面 行情直逼北市中心次級商圈

大直重劃區受水岸宅、豪宅等話題加持，房市行情水漲船高，不只住宅每坪站穩百萬，店面行情最高更衝至每坪272萬元，與台北市中心次級商圈行情看齊。

去年年底，北安路店面出現每坪272萬高價行情，同樣價位可買到林森北路等台北市中心次級商圈。住商不動產企研室主任徐佳馨說，當地消費水準極高，即使只做社區生意，業績表現依舊看俏，向來店面釋出量極少。

此外，在陸客商機加持下，內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐，如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬，較中山區125萬高出52％，附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬，較中山區多41.3％。

實價登錄資料顯示，部分大直住宅集中路段新成屋的行情站上百萬；明水路10年內的新成屋行情為每坪100到120萬；樂群一路、堤頂大道二段新建案的成交價更已突破每坪120萬。

值得注意的是，大直的公寓因具都更話題，深受市場喜愛，導致公寓、大樓價格差距甚小。例如北安路10年電梯大樓的行情為每坪65到75萬，但老公寓卻仍有每坪60到70萬行情。

徐佳馨表示，大直重劃區剛開始發展時，因機能不好，不被市場看好，甚至被戲稱人少、停車方便。豈知沒幾年，大直重劃區房價狂飆，形成台北高級住宅聚落。

全國不動產企研室主任張?勻分析，大直重劃區在1997年完成配地，在水岸宅、豪宅聚落、名人效應、內科的加持下，再加上百貨商場進駐，大直房市扶搖直上。

大直房市是否能持續飛飆？徐佳馨認為，接下來需視個案的地點、景觀條件決定。此外，大直屋主惜售心態濃厚，價格維持一定水準，難有修正空間。

聯合報2014/5/10