新北海砂屋限期停用、拆除 釘子戶不配合將開罰

為保障市民生命財產安全，《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》去年底獲新北市議會三讀通過，對於海砂屋限期停用及拆除有強制作為，預計今年3月上路。新北市住宅及都市更新中心輔導首件海砂屋都更案、新莊公園一路社區，成功整合100%所有權人同意，已拆除建築物，5月將重建動工，未來針對類似案件，法規可強化對釘子戶的執行力，促使都更案順利推動。

新北住都中心執行長汪禮國分析，許多海砂屋遲遲無法推動重建的主因，多半是住戶對於重建利益有錯誤迷思，加上以往缺乏強制拆除的實際作為，導致案件進度延宕，影響公共安全。

新北市工務局局長詹榮鋒指出，去年底經新北市議會三讀通過的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》，明訂海砂屋限期停止使用及限期拆除的認定標準，建築物所有權人若違反規定，逾期未停止使用並拆除，將開罰3萬以上、6萬元以下罰鍰，可按次處罰，必要時可依《建築法》強制拆除；屆期未依規定停止使用的住戶，可連續處5000元以上、6萬元以下罰鍰，必要時可停止供水、供電。

工務局副總工程司陳德儒補充說明，市府提供海砂屋拆除補助，每戶最高可獲20萬元，針對經濟或社會弱勢者申請海砂屋拆除重建，協助安置或租屋補貼，減輕負擔，但自治條例也有時間限制，建物核定為海砂屋後超過3年才拆除，補助費用每年減少10%。

汪禮國表示，住都中心已擇定幾處海砂屋社區為優先輔導對象，協助社區自力更新或公開評選實施者重建，透過「新北都更大聯盟」成員，包括台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構，提供一條龍的全案管理及履約服務，協助海砂屋社區推動都更重建，實現「穩住」新家園的願景。

自由地產2022/1/20