六大縣市新建案房價創高

據最新一季國泰房地產指數顯示，除桃園外，雙北市、新竹、台中、台南、高雄等六大縣市、去年第4季新建案房價同步再創新高，又以新竹縣市漲勢最兇猛，成交價季增達11.3%最高，顯示在低利、熱錢、通膨及國內經濟佳等四大支柱支撐，單季房市呈「價漲量穩」格局。

去年第4季全國新建案開價、成交價同步再創新高，每坪可能成交價來到34.57萬元，呈現季增8.1%、年增14.4%，單季房市呈現「價漲量穩」格局，顯示低利、熱錢、通膨及國內經濟佳等四大力道支撐，國內房市整體偏熱。

以各縣市來看，雙北市、新竹、台中、台南、高雄等六大縣市新建案房價同步創新高，且年增率均超過一成，又以新竹縣市年增24.49%最高，其次為高雄的18.8%、台中市的14.16%。

若以季成長率來看，新竹縣市漲勢居冠，不僅每坪可能成交價達31萬元、季增達11.36%，台南市則與新竹縣市互別苗頭，不僅每坪可能成交價達26.71萬元，且季增11.2%緊追在新竹之後。新北市則以季增率11.12%排名第三，每坪可能成交價為45.5萬元。而房價最高的台北市，去年第4季每坪可能成交價達96.82萬元，季增率為3.2%；桃園市雖然去年第4季新案房價未創高，但也追平歷史高點，價格創高只是時間問題。

不過對照區域成交量來看，卻出現兩極發展，桃竹以北地區為相對低檔，不過中南部已街近或超過前次波段高點；國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示，新竹、台南去年第4季新建案房價較前季分別飆漲11.3%、11.2%，在他看來，投機炒作居多，雖然區域房市均有「台積電效應」，不過這股效應是投資客聞風炒作，所以容易出現高價。

張金鶚強調，一般來說，剛性需求買方都是謹慎購屋，對照成交量來看，在「量先價行」下，也就是先有量、房價才會跟進上漲，由於整體來說現在市場成交量還是持穩表現，所以現在高房價可能是「高處不勝寒」。

經濟日報2022/1/26