特定股權交易 牽動房地稅

 房地合一稅新規上路，針對特定股權交易樣態，財政部最新函釋認定，如果是間接持股且股權未過半，可按關係企業各層持有比率，相乘計算持股情形，最後合併計算影響力，作為認定房地合一稅申報義務的標準。

房地合一稅2.0從去年7月1日起生效後，除了加嚴短期持有的規定之外，更將預售屋、符合一定條件的股權交易，納入房地合一的課稅範圍，也就是當股東出售其持股（或出資額）過半數的公司股權時，這間公司又有50%以上的價值，是由我國房屋、土地所構成時，這筆交易就算是不動產交易，應課徵房地合一稅。

 財政部賦稅署表示，未來在認定特定股權交易時，無論是直接持股、間接持股，最上層股東，皆有可能成為房地合一稅的課稅對象。

其中以直接持股的情形最單純，個人或營利事業直接持有國內外公司的股份或出資額，直接依持有比率是否過50%，認定該不該課稅。

但間接持股的情形，狀況就複雜不少，官員表示，原則上，判斷依據會依關係企業當中，各層持有股份或出資額的比率，相乘計算整筆交易的持股比率；接著各類直接及間接持股的情形，須合併計算持股比率。

舉例來說，甲公司持有乙公司40%股權，但可實質控制乙公司；同時甲公司、乙公司各持有丙公司（資產價值以不動產為主）40%及60%股權。

在上述情境中，當甲公司跟買家談妥合約，打包出售全集團持有的丙公司股權，相當於出售64% [40%+(40%×60%)]丙公司股權，符合「出售持股或出資額過半數」的法定要件，應課徵房地合一稅。

官員強調，本次函釋不只要求關係企業須合併計算影響，更將關係緊密的個人，也納入個人特股股權交易的認定範圍，像是個人的配偶、二親等以內家人，以及上述人士所控制的關係企業，皆應在交易不動產性質的公司時，合併計算對該公司的影響力。

經濟日報2022/1/27