付不起房貸被迫賣掉繼承房 稅怎麼報？

高雄國稅局櫃枱接到李小姐的詢問電話，她繼承老爸的房子，繼承時房子還有600萬元的貸款餘額，這兩年受疫情影響，她的小店開不下去了，付不出房貸，必須賣掉老爸的房子，這房地合一稅怎麼報？

國稅局官員提醒兩點注意：

一、成本部分，有多一個「額外負擔」可以減除，李小姐繼承老爸房子時的土地公告現值和房屋評定現值合計400萬元，600萬元扣400萬元，繼承時的額外負擔是200萬元。

二、適用非自願性因素，把房地合一稅的稅率降到20%。李小姐是108年繼承，老爸買進房子的時間是107年，今年要賣掉，併計被繼承人持有期間，持有期間還不到五年，房地合一稅適用稅率是35%，但李小姐沒有能力負擔貸款，必須賣房還債，屬去年新公布的第七種非自願性因素，可以舉證無負擔能力。

官員說，可以舉證再就業的失業證明，或舉證經濟部等的疫情補助。

經濟日報2022/3/2