查稅打房？ 豪宅交易急凍

近來政府積極針對高總價豪宅查稅、課稅，豪宅市場明顯萎縮。根據內政部昨天公布最新實價登錄資料顯示，今年第1季雙北市8千萬元，其他地區5千萬元以上 「豪宅」成交案件僅151戶，創下實價登錄實施7季以來新低量，不僅較前季572戶萎縮74%，也較去年同期416戶大幅衰退64%，房市不樂觀。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年以來政府持續查核高總價房屋交易案件，又推出豪宅稅、囤房稅、查核高總價店面租金等各項打房政策，市場空頭 訊息不斷釋出，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願下降，導致今年第1季高總價產品交易量大幅衰退。

雖然高總價市場萎縮，但台北市內仍有多筆高價成交行情。根據最新實價揭露顯示，台北市中正區博愛路「揚昇君臨」預售屋1戶24樓、成交總價2.21億元、換算每坪約88.7萬元，大安森林公園第一排「大安元首」成交總價1.42億元，換算每坪為157萬元。

上月才標售的信義區「國美商隱」，昨天揭露1筆的成交價格每坪146 萬元、總價高達1.24億元；新北市板橋區「新巨蛋」每坪成交79.4萬元，2案都創下該社區實價揭露最高價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市買盤出現觀望氛圍，賣方保守開價、買方大方砍價趨勢明顯。

黃舒衛建議有意售屋者，前景不明的情況下，可考慮適度調整售價，加速交易時程，現金落袋為安。

聯合報2014/5/16