房貸族平均貸款788萬 近1/4逾千萬

根據聯徵中心新增房貸資料顯示，國人房貸金額屢創新高，去年10月有四分之一的房貸族房貸超過996萬元，每四個人之中，就將近有一個人的房貸超過千萬元，房貸族平均貸款金額也來到788萬元兩數據皆創下歷史新高。

而2020年1月疫情剛發生之際，只有四分之一的民眾房貸金額超過864萬元，然而目前房貸族平均房價金額反映疫情至今民眾購屋貸款持續攀高，千萬房貸狀況越來越常見。

聯徵中心統計資料顯示，去年10月新增約2.6萬個房貸族，平均貸款金額達到788萬元，房貸金額創下歷史新高，在2012年10月時平均房貸金額是565萬元，10年則增加223萬元，即使近5年來平均房貸也多了將近125萬元。從統計的趨勢來看，過去10年越晚買身上背負的房貸金額越高，雖然購屋人可透過30年期房貸，減輕每月還款負擔，但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，千萬房貸狀況越來越普遍，原本在只有雙北市較為常見，現在連雙北以外也越來越多，若分佈的區域來看新竹縣平均貸款950萬元，平均的房貸金額僅次於雙北市，新竹市平均房貸824萬元，六都之中的台中市平均貸款826萬元，桃園市平均房貸723萬元，整體房貸呈現越貸越多且越貸越久。

曾敬德提醒，現在每4個人就有一個房貸金額超過千萬元，在低利率環境下可能有些民眾認為能貸盡量貸，現在利息便宜，但央行也提醒未來可能升息，全球通膨壓力龐大，一旦開始進入升息循環階段，民眾每年的房貸利息也會有感增加，建議民眾購屋時仍避免過度擴張財務槓桿。

工商時報2022/3/11