Q1全台豪宅刮冷風 創實價登錄單季新低

根據最新實價登錄資料統計，今年第1季全台高總價豪宅揭露件數至今僅有151件，較上季大減逾7成、年衰退也逾6成；其中，北市第1季揭露僅剩45件，較上季與去年同期同步下滑逾7成，衰退幅度居全台之冠；業界估計，今年首季豪宅揭露件數，將創實價登錄以來單季新低量。

內政部昨(16)日公布最新實價揭露資料，扣除交屋的預售個案，此次共有4戶總價上億元的豪宅交易。而永慶房產集團統計實價登錄資料發現，今年第 1季雙北8,000萬、其他地區5,000萬以上(不含土地)的高總價揭露件數，全台至今僅有151件，季減74％、年減64％。進一步分析雙北市豪宅市 場，北市今年第1季豪宅揭露僅45件，較上季的168件衰退73％，也較去年同期的157件下滑71％，衰退幅度居全台之冠；新北市今年第1季僅22件揭 露，較上季的64件、下滑66％，較去年同期的32件、下滑31％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，政府積極對高總價產品進行查、課稅動作，對於房市指標高總價產品已產生明顯衝擊，高資產族群進場意願明顯下降，雖之後仍有部分資料會回補，但估計今年第1季，豪宅揭露件數仍將創實價登錄以來單季新低量。

此外，根據最新一波揭露資料顯示，北市建國南路二段「大安元首」於今年2月，成交9樓1戶，總價1億4,200萬，拆算車位後每坪單價157萬， 價格符合目前市場行情；北市中正區博愛路「揚昇君臨」，本次揭露24樓1戶，總價2億2,118萬，為2010年1月的交易案件，未拆算車位每坪單價 88.7萬，應為當時的預售成交價。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，除了台北市億元豪宅陸續有交易紀錄外，新北市也有小豪宅房價創高，板橋區的指標社區「新巨蛋」1戶高樓層的2 房產品，成交1,300萬元，換算每坪最高79.4萬，是目前該社區的最高單價，此次揭露共有5戶的新巨蛋每坪成交價格在70萬元以上。

工商時報2014/5/17