遺產只有一間房 有人要錢、有人要房怎解？

當遺產只有一間房，繼承人有人想要房子，有人想要現金該怎麼辦？專家表示，若繼承人中有人想要房子，其他人想要錢，將房子過戶給想要房子的人後，取得房子的人再另外拿出現金給其他人，如此才能避免糾紛。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，一名父親過世後，沒有留下任何現金、股票，只留下唯一戶自住的房屋，由於妻子也過世，就由其2兒2女繼承房產，但問題來了，大姐希望分配該房屋，其他3位兄妹希望各分配到現金200萬元，但大姐手上的現金也不多，該如何滿足大家的願望呢？

鄭文在說，首先要先完成爸爸的遺產稅申報，因為房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以，很快的拿到了國稅局核發的遺產稅免稅額證明。再來，透過遺產分割協議書載明，由大姐繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋向銀行辦理抵押貸款600萬元，再支付每位繼承人各200萬元。

這樣相互信任的處理方式，可說是皆大歡喜，不只免除了賣掉房屋，4人分配現金的窘境，而如果是各自取得4分之1房屋，再以買賣方式辦理過戶交付這200萬元，出賣的兄弟姐妹有舊制房屋交易所得稅的收益，未來大姐出售房屋，將有4分之3房屋變成新制房地合一稅，稅額相當高。

自由地產2022/3/25