預售屋禁換約前 引爆逃命潮

在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後，預售屋轉售量已大幅減少逾七成，不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路，預售轉售量將在新政策上路前，出現最後一波逃命潮，目前已較去年底增加二成，許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案件，都想趕在新政上路前尋求出場。

根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示，自2019年自2021年6月間，整體房市加溫、投資風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件，不過即使打擊投機政策壓抑下，去年下半年預售市場仍熱，政府再度出招、擬釋出禁止換約政策，全面封鎖預售投機炒作，近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。

屋比房屋總經理葉國華表示，去年7月後，預售市場熱絡，去化了不少預售屋轉售的案件，近期內政部端出預售禁止轉售修法，並列為立法院本會期優先法案，預售轉售量再度出現攀升，不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成；而雙北以外的預售轉售平均開價在短短不到三年間漲了33～52％，估計預售禁轉售修法通過，預售熱潮會出現比較明顯的降溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售案普遍能夠在短期熱銷，投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出場」，在愈來愈難尋求買方接手下，已沒有如預期高獲利；新政策上路後，換約的預售供給消失，短炒投資客會離開預售產品，預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。

住展雜誌研發長何世昌指出，新政若上路前將有一波換手潮，不過預售屋禁止換約後，會將這幾年聚集在預售市場的資金，趕向成屋市場，消費者無法在如房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋，建商成為唯一的新房屋供給，也將有更高度的控價權，若房市景氣多頭持續，勇於喊價的建商仍是得利者。

工商時報2022/3/21