房市Q1推案量 南溫北熱

房市板塊挪移，案量南消北長。雙北市受都更加持，案量攀升，據591新建案統計，2022年全台首季推案量前十大的行政區，雙北市、桃園一口氣有七行政區上榜。

其中，量能最大的是台北市大安區，新北市以新莊區奪冠，年增幅573.5%，反觀中南部量能明顯收斂，去年房價暴漲的台南更是全區掛零，形成南溫北熱局面。

統計資料顯示，今年第1季前十大推案熱區，依序為台北市大安區，總銷499.4億元，年增454.9%；新北市新莊區323.3億元，年增573.5%；台中市北屯區284.2億元，年增110.4%等。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市變數多，疫情前，中南部本非交易熱區，近期僅依靠雨露均霑而走強的區域房市，建商推案也趨保守，像是南、高兩地就明顯可見此勢。

591新建案指出，北市大安區在總銷達450億元指標大案「台北之星」挹注下，一口氣衝上近500億元大關，另，首次進榜的黑馬北投區，過往受限地理位置，房市熱度平平，在蛋黃區房價飆升下及區內新案6、7字頭的相對優勢，意外吸引建商與買方注意。

新北市新莊區除了副都心、頭前重劃區內及舊市區等新案供給，近期更有塭仔圳重劃區加入，估計未來區內推案仍具備一定動能。

桃園市桃園區首季缺乏大量體指標案支撐，成為榜上唯一年增幅下滑的行政區，不過憑藉重劃區供給，仍有百億案量以上。

過往房市一飛沖天的新竹縣市，近年精華區土地稀缺、地價漲幅過快，鮮有大量體新案進場，整體供給量受限。

台中北屯區近年因建設及人口紅利刺激，房價漲勢兇猛，14期重劃區、水湳特區新案價格直追雙北，西屯區七期重劃區豪宅林立，疫情帶動富人回流，激勵豪宅買氣。

經濟日報2022/4/18