北市26棟商辦租金 創新高

據實價登錄資料顯示，近兩年北市共有26棟商辦租金行情創下當棟紀錄，又以信義世貿商圈九棟占比最多。商仲業者分析，未來在富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權及世貿三館地上權案等四大指標案完工，區域租金行情可望再創新高。

統計顯示，除了信義世貿商圈的九棟最多，復興南京商圈也有四棟、松江南京商圈三棟，南京東路四和五段、站前西門、敦北民生等三大商圈也各有三棟，敦南商圈有一棟。

信義全球資產總經理柯宏安分析，信義世貿商圈會有最多商辦租金創新高，主因信義計畫區擁有最多頂級A辦，其中有四棟大樓租金水準超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

以實價登錄揭露租金行情資料來看，目前租金最貴的辦公大樓依舊由台北101奪得，去年12月80樓出現每坪月租金5,000元的行情。觀察台北101租金行情發現，2013年當時每坪月租金不到3,000元，不過2020年至今已有十筆實價租金超越每坪4,000元。

新光信義金融大樓去年12月的11樓也以每坪租金4,095元出租，再度刷新自身大樓出租行情；華新麗華花旗大樓今年1月10樓承租戶也以每坪月租金3,837元入住；遠雄金融中心同樣在今年1月以每坪租金3,831元出租8樓戶。三大A級商辦大樓在近年出租行情持續創高當棟紀錄。

柯宏安表示，未來信義世貿商圈陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權及世貿三館地上權案等四大指標大案完工，未來區域租金有機會再出現創新高價紀錄。

據實價登錄資料顯示，台北101仍穩坐商辦租金最貴寶座，由去年12月80樓承租戶以每坪月租金5,000元行情租下。其次為南山廣場38樓每坪租金4,671元，以及國泰置地35樓每坪月租金4,569元，分居商辦租金最貴二、三名寶座。

經濟日報2022/4/23