換屋族免驚！央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

央行日前喊限縮第二戶房貸年限，市場憂心衝擊換屋族，銀行提兩招拆解，一是貸款人，可改成無屋的配偶，二是乾脆將第一棟房貸還清，自然從「換屋族」化身為名下無房貸的「首購族」，依舊適用30年貸款年限。

銀行主管說，目前聯徵中心查是否「名下有房」，是指和銀行是否有房貸，若是已經還清者，屬名下無房貸，就非屬央行第二戶貸款定義。

該主管說，若有餘力的換屋族，可將第一棟房貸還清，依然算是銀行眼中的「首購族」；若是無餘力，可改用名下無房貸的配偶名義貸款，依舊適用30年貸款年限。

另一家行庫主管則說，央行一旦針對四大類對象，包括公司購置住宅貸款、豪宅、個人六都第二戶房貸（換屋族）、個人第三戶房貸，限縮貸款年限，影響最大的就是換屋族。

該主管說，因這些換屋族財力可能較不足，一旦限縮貸款年限，會讓這群人「失去時間槓桿」，例如本來30年期房貸、每月還2萬元，一旦砍到20年、每月可能得多還1~2萬元，還款壓力大增、失去資金運用彈性，也會讓市場買氣下滑。

經濟日報2022/5/18