大型商辦 Q1交易急凍

全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據實價資料統計顯示，今年第1季全台高總價大型商辦交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，分別較上季大減82％、77％，件數及金額皆創近幾季來新低。

政府控管房市擴及商用不動產，導致目前商用市場大型交易案寥寥可數，根據實價資料統計顯示，今年第1季雙北8,000萬元及其他地區5,000 萬元以上的高總價大型商辦，交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，較上季的56件、137.3億元，分別大減82％、77％，也較去年同期 的42件及99.2億元大幅下滑。

　　針對目前商辦市場的低迷氣氛，永慶房屋統計成交資料發現，今年1～4月雙北熱區商辦成交物件，買方考量動機以「剛性自用需求」占比45％居首，其次才是「未來增值」的41％、「土地價值」7％、「其他」5％、「投報率」2％。

　　永慶資產協理黃增福表示，目前商用不動產市場多空看法紛雜，部分大型壽險業及銀行，如新壽、新光銀行近期更傳出打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓，導致國內商辦市場氛圍相當保守，今年首季成交件數及金額創近幾季新低並不意外。

　　他進一步分析，雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵，但以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數大幅增加643家，為近年單月新高，其背後龐大的商辦自用、租賃需求，將成為支撐北市商辦市場的要角，預估中小型商辦將成市場需求主力。

　　黃增福認為，現階段商辦市場以「剛性自用需求」為交易主力，投資買盤已有降溫，估計短期內價、量要有突出表現並不易。

工商時報2014/5/27