房貸、建築貸款 增幅趨緩

政府打炒房措施見成效。中央銀行昨（25）日公布，4月房貸與建築貸款餘額雖續創新高，但月增金額較3月減少、年增率也趨緩。

央行官員解讀，主要原因除政府打炒房措施成效逐步彰顯外，4月工作天數較少、本土疫情升溫致六都建物買賣移轉棟數下滑，以及民眾對經濟展望保守，均為不動產貸款增長率趨緩的主因。

此外，央行打炒房最關注的指標之一，就是銀行不動產放款的集中度，4月不動產放款占總放款的比重降至36.91%，較3月的37.08%下滑，並跌至半年新低。

央行昨日公布，4月銀行房貸餘額為9兆217億元，首度突破9兆元大關、續創歷史新高，近幾個月就有機會突破10兆元大關；與3月相較，4月房貸餘額月增604億元。

若排除2月農曆過年季節性因素，單月增加金額為去年9月以來的八個月新低。

另外，4月房貸餘額年增率9.39%，與2月相同，並較前一個月的9.45%下滑，若排除農曆春節季節性因素，為半年來的新低。

央行統計顯示，象徵建商推案信心的建築融資，4月餘額為2兆8,996億元，續創新高，月增139億元以及年增率13.3%，均為2020年2月以來、近兩年半的新低。

央行官員分析，近期建築貸款的年增率明顯呈下滑趨勢，主要原因是營建成本大漲，「不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材，價格都上漲，廠商要投資，會考慮到成本大增，推案時就變得比較審慎。」

除此之外，央行近年推出的打炒房措施，主要鎖定土建融，金管會的不動產風險權數新規定，更被銀行視為「撒手鐧」，而這也是建築融資、不動產放款集中度明顯改善的關鍵。

展望未來房市景氣，央行官員分析，以去年三級警戒期間的經驗，疫情嚴峻之時，民眾確實會不敢外出看屋，不過待疫情和緩後，基於自住需求的民眾就會再去賞屋，顯示疫情過後，房市會有一波遞延買氣，房市景氣變化，仍需密切觀察疫情和緩後的統計數據。

經濟日報2022/5/26