建築房貸餘額 雙創新高

中央銀行昨（27）日公布，4月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.7兆元和1.54兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。但分析數字背後的意義，結果卻大不相同：房市需求熱度不減，建商推案轉趨觀望。

央行統計顯示，象徵房市需求面的購屋貸款餘額，4月較3月暴增221億元。官員分析說，可能是適逢房市329檔期，賞屋、購屋人潮增加有關。

進一步觀察房貸餘額年增率，4月為4.73%，創下2011年9月以來，二年八個月新高。

其中，代表房市首購族的青年安心成家貸款，較3月增加57.75億元。據央行了解，近期增加的房貸，還是以非投資客的首購族為主。

相較於房市需求熱滾滾，4月建商推案信心指標－建築貸款餘額，雖然持續締造新高，但月增金額降至50.6億元，較過去幾個月，增加金額皆逾百億元水準，已明顯降溫。

央行資料顯示，4月建築貸款年增率6.1%，為2013年1月以來，一年四個月新高。

央行官員分析，前幾個月建商因容積獎勵上限限制討論問題，爆發一波搶照潮，但政府持續祭出打炒房措施，使建商推案態度日益謹慎。

央行官員表示，先前台經院預言房市成交量持續低檔，勢必造成房價鬆動，最快明（2015）年中過後，就能出現有感下跌，跌幅還可能超過一成。房市前景不佳，確實對建商推案信心造成衝擊。

經濟日報2014/5/28