小建商倒閉潮 警報響起

營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等壓力下，建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況開始出現，北台灣甚至傳出建商倒閉，目前雖是少數個案，但市場已聞到不大尋常的警訊。房市趨勢專家李同榮指出，資金、槓桿、競爭力等因素，大建商優勝、小建商劣敗，未來倒閉潮恐擴至中南部。

李同榮是不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長，長期觀察房市趨勢。他指出，未來小建商倒閉潮將由北部擴及中南部，目前小建商倒閉現象仍算少數，一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北而南，這也是市場榮衰的必然現象。

再來，央行越限縮土建融，對大建商營運較無礙，但對小型建商的競爭力影響大，例如限期開工，對小建商就很不利，如果央行的限縮政策持續或繼續緊縮，會造成建商大者恆大的情況。

最嚴重的恐怕還是新案無法完工的爛尾樓。李同榮說，目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況或仍有人願意接手，但房市若有朝一日反轉向下，工料仍處高檔，投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓的問題。

至於房市處在上升軌道上，房價仍在上漲，卻有小建商倒閉或把建案盤出去，李同榮分析有四大原因，首先，對小建商來說，無力囤地，只能買現地立即開發，因此賺不到土地上漲的利潤；再來，土地成本比別人高，競爭力較弱，所以相對銷售率也會較差。

第三，受央行限縮影響，資金來源不足，加上銷售較差、入不敷出，少數建商會產生資金缺口；最後，營建成本高升，預算增加，負擔加重下，容易與營造商產生糾紛，延誤工程進度，但越延，營建成本越增加，銷售進帳越少，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商資金缺口，周轉不靈現象。

李同榮表示，房價進入高峰期，同時進入升息循環，首購者宜量力而為，預做升息4碼支付能力準備。

經濟日報2022/6/16