41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

最新實價揭露，陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易，總價1億6168萬元，建物186.27坪、土地166.68坪，屋齡僅4年，買家為俞姓自然人。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年至今，陽明山共有3筆億級透天別墅交易，買家全數無貸款買下，包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍，2021年6月以總價1.2億元交易；另外一筆則為格致路8巷別墅，屋齡高達54年，去年4月成交1.5億元。

進一步調查，該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天，在2012年7月由周姓自然人以總價7300萬元買下後，整棟建物打掉重建，2018年拿到新使照，變身為全新現代風別墅，目前屋齡為四年。

觀察網路資料，該別墅日前以1億9880萬掛售，如今1億6168萬成交，議價空間18%，屋主以約82折割愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陽明山環境清幽，近美國學校，豪宅級別墅林立，早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪，近年台北豪客偏好都會型豪宅，講究建築氣派、公設豐富、管家服務，也喜歡和家族或企業好友群居方便社交，郊區別墅交易漸少。

不過仍有不少高資產族出手購置陽明山度假宅，尤其在這些年疫情下，山區別墅有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」，也可以隨時成為親友間小眾相聚的招待所，仍能吸引富豪出手收藏。

第一建經研究中心副理張菱育表示，這些購入陽明山別墅的富豪，大多經商多年，累積一定資產，且手中大多擁有多間房產，因此受疫情、央行升息、股市等的外在因素影響較小，如今再購入別墅產品，採取無貸款方式購置，可作為資產配置，自用、度假、家族成員共同居住等用途。

經濟日報2022/6/29