103年2月住宅價格指數下跌0.13%

103年2月全市及公寓住宅價格指數均呈現下跌趨勢，大樓微幅上漲，四個次分區僅中山松山南港區上漲，其餘三區均下跌。

本月全市住宅價格指數116.78，較103年1月下跌0.13%，大樓價格指數119.24，上漲0.12%，公寓價格指數112.60，下跌0.48%。

就 四個次分區而言，本月大安信義中正區住宅價格指數110.24，較103年1月下跌1.83%，跌幅相對較大 ，標準住宅總價2,055萬元，標準住宅單價每坪71.17萬元；中山松山南港區住宅價格指數124.97，較1月上漲1.97%，標準住宅總價 1,341萬元，標準住宅單價每坪57.38萬元；士林內湖大同區住宅價格指數115.09，較1月微跌0.07%，標準住宅總價1,464萬元，標準住 宅單價每坪50.08萬元；萬華文山北投區住宅價格指數111.00，較1月下跌0.59%，標準住宅總價1,152萬元，標準住宅單價每坪41.19萬 元。

一、全市住宅價格動向

1.全市住宅價格指數116.78，標準住宅總價1,461萬元，標準住宅單價每坪53.74萬元，較103年1月下跌0.13%，較去年同期上漲13.90%。

2.大樓住宅價格指數119.24，標準住宅總價1,685萬元，標準住宅單價每坪58.13萬元，較103年1月上漲0.12%，較去年同期上漲15.22%。

3.公寓住宅價格指數112.60，標準住宅總價1,385萬元，標準住宅單價每坪47.86萬元，較103年1月下跌0.48%，較去年同期上漲15.43%。

二、全市四個次分區住宅價格動向

1.全市四個次分區住宅價格指數，最高為中山松山南港區124.97，累計漲幅相對最高，士林內湖大同區115.09，萬華文山北投區111.00，大安信義中正區110.24，價格趨勢相對平穩。

2.相較103年1月各次分區指數多呈現下跌，大安信義中正區下跌1.83%幅度最高，其次為萬華文山北投區下跌0.59%，士林內湖大同區則下跌0.07%，四次分區僅中山松山南港區上漲1.97%。

3.本月價格指數相較去年同期，以萬華文山北投區上漲14.65%最高，中山松山南港區上漲13.29%次之，士林內湖大同區上漲13.23%，大安信義中正區上漲8.05%，漲幅相對較低。

三、住宅價格趨勢分析

從103年2月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近，顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。

從 四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山松山南港區月、季、半年線持續上揚；士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚 未明朗；另萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢，並已向下突破季線，短期價格有轉弱現象；至大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌，且月線向下同時穿過季 線與半年線，房價走勢最弱。

資料來源：台北市政府政地局 2014/5/28