繼承不動產與房貸 2招減負擔

如果是個人繼承親屬的房地合一不動產與房貸，可採兩措施減輕負擔。KPMG安侯建業指出，個人可適用非自願出售條款，持有五年內出售可適用20％優惠稅率，另可併用財政部2020年函釋，將房貸超過房地現值部分扣除、免計所得。

KPMG安侯建業稅務投資部協理陳信賢指出，依房地合一稅規定，若為遺贈取得房地，其出售適用取得成本為遺贈時的公告現值，並非原本取得價格，多數案件的課稅所得都相當可觀，需課較重稅負。

依房地合一2.0規定，個人2016年後取得的房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地，若持有兩年內出售適用45％稅率，二至五年出售課35％，五至十年適用20％，至於十年以上皆適用15％。

不過，考慮到「不得不賣屋」困境，我國也設定非自願售屋條款，持有五年內出售也能適用20％優惠稅率。

依財政部2021年規範，個人非自願售屋包括七種，其中，若個人同時繼承房地與不動產擔保債務（如房貸）且無力償還房貸，可變賣房地還債並適用優惠稅率。

陳信賢建議，除適用非自願售屋條款外，繼承不動產時，其房貸餘額超過房地現值，可依財政部2020年函釋認列成本，也就是繼承的「房貸餘額」超過「房地現值」的金額可列為成本減稅。

工商時報2022/6/29