公益出租人 節稅省很大

內政部300億租金補貼方案7月1日開放申請，目標補助50萬戶。為鼓勵房東成為公益出租人，內政部長徐國勇與財政部長蘇建榮29日聯名發文，強調房東可享有1萬5,000元所得稅免稅額，房屋稅、地價稅比照自用住宅，出租房子做好事，房東反而可節省大筆稅費，省稅額度可上看2.8萬元。

徐國勇表示，房東將合法住宅租給租金補貼戶，政府將直接認定為公益出租人，免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等三項稅費優惠，加入公益出租省很大，請房東放心將房屋出租，一起用好房做好事。

徐國勇指出，這次偕同財政部攜手合作宣導國家居住政策，透過實際計算向社會各界說明，成為公益出租人稅賦優惠真的省很大。

以高雄市鳳山區4樓老舊公寓、32坪整層住家、租金每月1萬5,000元，適用綜所稅稅率20％、房屋稅稅率2.4％、地價稅稅率千分之10為例，成為公益出租人前，每年稅金為2萬9,360元。成為公益出租人後，每年稅金共3,029元，可省下2萬6,331元。

內政部次長花敬群則說，經試算後，如果一戶租金每月2萬元，有1萬5,000元免稅額度，另外5,000元中，有43％是可扣抵，每月實際申報房租收入是2,750元，若房東所得稅率為12％計算，一個月租金收入繳納所得稅僅300元，省下租稅應可打平。

他強調，納稅是人民義務，政府盡可能釋出善意，讓房東參與政策平台，負擔比逃稅還要輕，完全合法，還不用擔心被查稅的機會成本。

花敬群揩出，在稅收支持和經濟果實與民分享基礎上，希望政策可涵蓋到半數以上租屋家庭，2020年普查顯示，全國有86萬戶租屋族，再加上沒有調查到的，估計有100萬戶租屋族，因此政院決定擴大為50萬戶。

另過去租金補貼要求要合法住宅，住在頂樓加蓋租屋族無法申請，花敬群表示，會住在違建中租屋族，明顯更需要申請租金補貼，換算約2到3萬戶，這次也納入租金補貼對象。

工商時報2022/6/30