離塵不離城！陽明山45年別墅3.8億賣了

疫情之下，獨門獨戶的透天別墅受青睞，最新實價揭露，陽明山今年出現第2筆億級別墅交易，位於永公路296巷的一處45年3層樓別墅，建坪457坪，地坪1,207坪，土地使用分區為保護區，4月成交總價3.8億元，買家為「大無畏國際開發」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陽明山別墅區因許多土地屬於限建保護區，因此新的透天別墅有限，而許多早年的別墅雖然看似屋齡已高，不過其中不乏早已重建裝修，內部頗為現代化，且最吸引人的除了遼闊山間視野，還包括所持有的土地持份大，頗適合半退休狀態的高資產族購置作為度假宅之用。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，陽明山別墅較易量少，通常吸引偏愛清幽環境，但不至於離市區太遠的買方，由於總價高、維護成本也高，市場上的買方並不多，此次永公路豪墅總價3.8億，為同路段最高總價，甚至位居實價登錄以來，士林區透天交易總價第7名，這幾年疫情使然，不少屋主看準這波疫情影響，獨門獨戶的別墅型透天在市場上供給量增加，買方的選擇也更多元，若高端買方的購買力持續，這類型的交易還有成長空間。

台灣房屋集團趨勢中心觀察雙北市的山區別墅，今年成交總價1億元以上的別墅共有3筆，包括陽明山莊頂路別墅，總價約1.6億元；新北新店豪墅聚落的大台北華城，「青山鎮」4層樓別墅在4月以1.08億元成交，買家為「尼盛投資」，前屋主持有8年轉售還小幅增值約800萬元。

張旭嵐指出，陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區，早年對於許多企業主而言，擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵，不過近年大多數的豪宅社區提供豐富又豪華的公設，以及五星飯店級的服務，也讓高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅，因此豪墅交易量不如往年。

第一建經研究中心副理張菱育指出，過去以私法人購置不動產，大多是為了節稅、資產配置之用，將來若以股權分配的方式出脫或移轉給子女，可節省土增稅，因此以法人名義購買不動產，會比起自然人更能彈性運用。不過房地合一稅2.0已將私法人短期交易調高至35％、45％，且央行打炒房對於私法人購置住宅貸款降至4成且無寬限期，這些政策對於短期買賣的公司會有所影響，但是對於有長期經營、資產配置需求的客群來說影響較輕，若有遇到合適標的，仍會選擇進場。

工商時報2022/7/14