豪宅限貸令發威 買氣腰斬

「豪宅限貸令」發威，都會區市中心中高總價住宅買氣吹冷風；據最新實價登錄網資料顯示，今年第2季台北市總價4,000萬～7,000萬元和總價7,000萬元以上新屋產品，和上季或去年同期比較，買氣均比腰斬還慘。

據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅），最新第四波房貸成數從原先55%再限縮至40%，且無寬限期。

住展雜誌研發長何世昌指出，只要是都會區市中心新建案，例如台北市大安、信義、松山區等，或是新北市板橋、永和、新店區，甚至台中水湳經貿園區等地，買方只要購買40~60坪中坪數房屋、外加一到二個車位，其實總價帶很容易就符合「豪宅限貸令」標準。

何世昌舉例，以北市大安、信義區新建案來說，每坪成交均價至少150萬元，買個45坪外加一個車位，總價就破7,000萬元，但以45坪產品其實室內實際使用面積連30坪都不到，這樣的小宅卻因總價帶符合規模，就納入「豪宅限貸令」管制措施。

另外又像是新北市或台中市，只要每坪單價超過七、八十萬元的行政區，買個60多坪房子外加兩個車位，也很容易成為「豪宅限貸令」管制標的；建商表示，換屋族要在北市市中心買40~60坪新屋，卻意外成為「被管制」對象，房貸成數僅剩四成，嚇退不少換屋族，讓今年以來中價位、高總價產品買氣降溫。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然第2季實價登錄資料還不完整，不過可看出今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元、7,000萬元以上產品買氣明顯降溫，分別季減65.2%、58.5%，若以年增率來看也各量縮61.2%、61%，交易量明顯減少；若以資料較完整的今年首季來看，量能也分別出現季減5.8%、11%，年減也有13.5%、27.4%。

若從首季國泰房地產指數報告也能發現，首季台北市中價區、高價區成交量指數，分別較上季季減22.1%、10.5%；何世昌分析，這一波房價上漲關鍵之一是工料雙漲推升房價，既然房價比較基期不同，政府對豪宅定義也可做滾動式檢討，像是改以坪數區分，如80~100坪以上產品或是產品總價定義拉高至億元以上，就能避免誤傷自住的換屋客群。

經濟日報2022/7/10