房市交易回溫 終止連三跌

四大房仲昨（29）日公布7月自家門市交易量，在疫情趨緩、人潮陸續回溫下，房市有止跌現象，不過永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，今年7月交易量在連三降後首度回升，但因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度成長，在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，下半年房市交易有轉弱趨勢，得持續觀察。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也指出，成交量反映買方心態，7月起成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市重頭戲有三齣，包括升息、股匯市變化、平均地權條例修正草案，市場觀望保守，買方追價空間有限，但賣方若無資金壓力也守價不讓，拉大價格差距，是交易量縮的主要原因。

四大房仲7月除中信房屋外，其餘三大房仲都終止連三月交易量跌，永慶房產集團全台月增10％、年減5%，住商機構全台月增0.3%、年減11.4%，中信房屋全台月減2.2%、年減4.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月增1.09%、年減5.36%。

永慶房產集團統計，六都與上月相較，成長7%-17％不等，若與去年同期相比，以北北桃三大都會區逆勢成長明顯，台北年增24%，新北年增22%，桃園年增8%，新竹以南四大都會區均量縮。

住商機構統計六都交易量，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園月增4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南月減10.8%，年減18.1%，高雄月增2.8%，年減25.5%。

中信房屋統計，六都7月表現較上月微跌2.2%，除台南市成長16.1%及高雄市持平外，其餘四都呈現衰退，台北市月減5.2%、新北市月減6.8%、桃園市月減3.6%、台中市月減0.8%，與去年同期相比，僅台北、桃園成長，分別年增0.7%、8.6%。

經濟日報2022/7/30