全國地價指數連8漲 累積漲幅5.86％

有「土地物價」之稱的都市地價指數，最新一期、第五十八期全國指數為一○五．八六，呈現連八期上漲，累積漲幅達五．八六％，相較前期則上漲約一．八二％，是睽違五十五期、近二十七．五年以來期漲幅最大的一次。
南市連25漲 六都中漲最久

進一步觀察本期六都地價指數，台北市一○五．七七、連四期上漲，新北市一○六．九一、連六漲，桃園市一○三．九七、連七漲，台中市一○四．五一、連五漲，台南市一○九．四五、已經是連二十五漲，而高雄市一○八．一六、連八漲。

相較上期，六都漲幅前三高依序為高雄市期漲三．五一％，新北市漲幅約二．二二％，台北市漲約一．九％。

房產業者指出，若拉長時間觀察，南二都漲勢最為強勁，以台南市為例，調整以第五十期基期為一○○後，截至本期為止，漲幅達九．四五％，高雄市漲幅達八．一六％。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年年中房價進入主升段，地價同樣應聲大漲，即便今年第二季遇到疫情爆發、升息、台股大跌等利空因素，房地價上揚趨勢依舊不變。近半年

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，觀察全國指數趨勢圖，二○二○年第二季疫情確診數爆發，地價指數仍撐在一○○．九，但之後便向上拉動，平均每期（半年）以漲幅一％抬升，而近半年從一○三．九八升至一○五．八六，漲幅一．八二％，更是二十多年來期漲幅最大一次。

根據該指數報告，這半年來全國土地買賣筆數將近三十四萬筆、期增近五％，至於全國各土地使用分區漲幅，以住宅區指數漲幅最大、期漲約一．八九％，工業區期漲約一．七六％，商業區期漲約一．六二％。

黃舒衛分析，從土地使用分區來看，二○一九年第三季以前，商業區地價都是技冠群雄，但是疫情爆發後、二○二○第一季反被工業區土地超車，今年第一季已遠遠落後工業區及住宅區。

自由地產2022/7/27