小建商資金斷鏈盤售增5成！恐大者恆大

自從央行實施土融限貸令以來，建商又遇上營造成本高漲，已經出現許多小型建商資金斷鏈的狀況；有建商透露，目前市場上已經有許多小建商盤售手中都更案、合建案，還較以往多出五成至一倍。更強調此情形持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，恐怕會出現中大型建商壟斷市場的現象。

整個工地在施工期間卻冷清清，明明建案才蓋到一半，央行實施土融限貸令以來，部分小量體案營造成本高，過去從每坪8-13萬漲到18-23萬，很多小建商遇上這樣工料雙漲的夾殺，資金出現斷鏈情況，而市場上盤售建案，也較過去多出至少五成，甚至一倍的數量。

不動產董事長王棟隆表示：「目前來說，我手上資料就有蠻多間，基本上都是基地比較小的，可能基於他們談的條件，本身因為金融緊縮情況，必須無奈拿出來盤，但是大建商對於小案子，沒有超過20億以上的案子，完全沒吸引力。」

建商透露台北市目前屬於大建造的基地拿出來盤售的如：信義區莊敬路90幾坪、中山區市民大道100多坪、新北市土城永和100-200多坪，及商業區土地信義南路80幾坪的小案子。甚至許多還開出超出市場行情的高價要賣，或本身條件受限的案子，建商表示若狀況持續，小建商若消失，將出現中大型建商壟斷市場現象。

住展雜誌研發長何世昌分析：「這兩年台灣的建造核發量，都在歷史高峰上，可是並沒有看到推案潮，台北市的松山大安區都有聽說，危老建案在市場盤售，不過沒成交是因為市場價格還是開的蠻貴，最主要原因就是建商找不到營造商，現在不動產業是走向大者恆大的局面。」

中小型業者被土融限貸卡出市場外，而中大型建商財團競爭者減少，享受生存紅利，市場供給水位變得更低，因此消費者未來想撿便宜將變得更不容易。

非凡新聞2022/8/1