信義房價指數 連三季年增14%

即使第二季國內面臨股市重挫、疫情再度爆籠罩，不過根據最近公布的信義房價指數顯示，第二季全台房價指數為139.94，季增2.2％、年增14.8％，七大都會區房價全面創下新高，值得注意的是，這已是連第三季房價年增率超過14％；業者認為，隨著升息等因素帶動房市交易降溫，房價高漲的現象可望趨緩。

信義房價指數顯示，自2017年第一季年增率轉正以來，開啟了一波房價從溫和上揚到漲勢加大的五年多頭，2017～2019年間，房價指數各季年增率約在1～3％，2020年第三季起年增率擴大至6％，2021年第一季起擴大至10％，近三季更達14％以上。

全台七大都會區第二季房價與第一季相較全面上揚2～5％，其中以桃園季增5.3％最高；與去年同期相較，除台北市年漲幅在1成以下，其餘都會區均有雙位數漲幅，其中以新竹36％最高，高雄24％居次，其餘新北、桃園、台南也有約15～20％年漲幅。

以各地房價來看，全台七大都會區全面再攀新高。信義房價指數顯示，台北市、新北市在去年分別站上6字頭、4字頭，上季房價已達每坪66.8萬、46.6萬元；桃竹地區在2018年站雙雙站上2字頭以來，尤其新竹漲勢格外強勁，去年第四季突破3字頭，上季更達每坪36.9萬元；台中、台南、高雄亦在近年陸續站上2字頭，上季房價分別為每坪28.5萬、近30萬、26.9萬元。

近年預售市場帶動成屋市場房價上揚，大幅拉升各地地板價，七大都會區即使平均房價最低的高雄，亦達每坪26.9萬元，房地產業者表示，第二季房市交易量已見萎縮，在全球金股匯市波動劇烈、進入升息循環下，加上國內打炒房政策壓抑市場非自用買氣，下半年房價漲勢可望趨緩。

工商時報2022/8/1