重購自宅未設籍 追稅有例外

高雄國稅局表示，依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售房地合一稅課徵範圍的自住房屋、土地，須同時符合三條件，享房地合一稅重購自用住宅優惠，如果因特殊原因，例如屋主、配偶或未成年子女未設戶籍，仍可免追繳稅款。

高雄國稅局指出，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠，一、本人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋設有戶籍並居住。二、出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在兩年以內。

另外要注意，適用重購自用住宅優惠的新房地，在五年內改作其他用途，例如：未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用，將被追繳原退還或扣抵稅額。

針對確實是自住屋，但屋主、配偶和未成年子都未設戶籍登記及居住的情形，高雄國稅局表示，重購房屋如果實際為自住，無出租、供營業或執行業務使用情事者，因未改作其他用途，可免被追繳稅款，例如：未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍在該學區入學條件；或是屋主本人或配偶因公務派駐國外；原所有權人死亡。

近日有一案例，何先生因家庭成員增加，在今年初將原本自住屋賣掉，換一間較大的房屋，且依照新舊屋成交價格比例認定可以抵稅，何先生因為屬於低價屋換高價屋的情形，所以享有全額核退舊屋的房地合一稅，不過在近日，何先生和妻子因公務派駐國外，因為派駐時間較長，何先生的小孩需要在國外的學校唸書，因此將全家的戶籍遷出新買的自住屋，何先生擔心此狀況將不符合重購自用住宅優惠。

國稅局官員表示，何先生和妻子因公務派駐國外，屬於特殊原因無法設籍，因此仍適用重購宅退稅的優惠，不會被追繳稅款。

高雄國稅局提醒，享房地合一稅重購自用住宅優惠的民眾，可以在重購自住房屋、土地之隔日起五年內申請適用重購退稅；屬於先購後售者，可以在出售自住房屋、土地申報時申請扣抵稅額。