小建商資金斷鏈 掀盤售潮

「土融限貸令」、「工料雙漲」發威，營建業掀盤售潮；多家建商透露，在銀行端出現資金斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象。

建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把手中的案子盤給其他同業，可能因卡在過程中地主整合難度高，或是建商資金方面有問題，亦或建案整合時間冗長等，將案子盤售給同業，不過每家遇到上門詢問是否接手的情況並不同，因此難用數據量化，只能用過去經驗值來判斷數量多寡。

建商表示，政府啟動連續四波調控房市措施中，以去年12月中購地貸款限縮至五成影響最大。

央行「土融限貸令」讓小建商資金出現斷鏈情況，又遇上工料雙漲的夾殺之下，建商指出，在需提前準備龐大自有資金，加上近兩年營建成本高漲，確實今年以來上門盤售建案的案子變多了，較過去多出至少五成、甚至一倍的數量。

住展雜誌研發長何世昌指出，這股資金斷鏈引發小建商的盤售潮，若持續擴大下去，對消費者來說，接下來可挑選房屋的選擇性變少，未來市場上供給將會掌握在控價能力更高的中大型建商手上，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象，賣方對房屋價格定價、議價能力也會更加強勢。

建商指出，雖然目前市場上盤售建案較過去多出一倍，不過觀察這些盤售案有些特徵，不是開出超出市場行情的高價要賣，不然就是案子本身條件受限。

興富發建設表示，近期確實有接獲同業上門盤售手中建案，不過盤售建案至少要達到公司設定條件，像是北市土地要有七、八百坪以上，其他區域基地要有千坪以上面積，或是換算總銷金額要有三、五十億元等，這些最基本的條件要符合。

經濟日報2022/8/1