貸款利差大 國人7成5用現金

根據海外房地產投資調查最新統計，有近7成5的投資人至海外購置房地產都是用現金，而且投資金額近8成都在新台幣2,000萬元以下的住宅類房居多，購產動機主要是看好國外未來房產增值潛力及比台灣高很多的房租報酬率。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示，至海外投資房產的主要年齡層分布在40∼60歲，總占比達6成以上，其中以從事傳統產業的民眾最多，占42.86％，另外，醫師、建築師、教師等專業人士也占3成，電子科技新貴則近18％。

鄭哲昇說，民眾至海外購房，有逾75％買的是住宅房產，另有20％是買辦公大樓，至於購置透天別墅的比重不到3％。投資金額在台幣2,000萬以下 占了75.89％；2,000∼3,000萬元占13％；3,000萬元以上占10.7％。另外，客戶以現金購屋比重達74％。

住商不動產企劃企劃研究室主任徐佳馨表示，民眾以現金購入，主要原因有二，一是台灣民眾和海外銀行沒有資金往來，不太容易在海外貸到錢；二是台灣貸款利率遠比其他國家貸款利率低很多，因此，民眾多半會選擇在台灣貸款之後，再到海外買房。

至於為何近期國內興起一陣海外房產潮，鄭哲昇認為，民眾看好當地房價未來增值潛力，比重逾65％，另因國外房租投資報酬率較台灣高，超過40％，至於因國內房價太高、資產分散、移民自用等等原因買海外房都不到1成的比重。

工商時報2014/6/11