實價登錄十年 房價漲不停

專家解析 行情透明帶來錨定效果 對抑制價格幫助不大 台南勁揚116%冠六都

實價登錄十周年，房價翻漲。根據統計，實價登錄「之前」與「之後」十年，六都房價均持續上漲，唯實登上路前十年是雙北帶頭，實登上路後十年則由中南部領軍，平均漲幅逾倍。

經查，實價登錄制度上路前後十年的六都房價，上路之前的十年，以雙北房價漲幅最多，其中，台北市翻漲近兩倍；上路後十年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，平均漲幅近一倍。

專家指出，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，但房價愈趨透明，反而有了錨定效果，換言之，不僅對抑制房價的幫助不大，甚至有助漲效果。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，迄今屆滿十周年，樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對實價登錄上路當年房價，六都以雙北漲幅最高，台北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.9%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.9％。

但若比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄上路後的十年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅逾倍、達116%，其次為台中市，漲幅也有87%，而實登制度上路前十年已經漲高的台北市，漲幅則相對較低，但也有約29.9%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。

至於台中市為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。

樂屋網同時調查7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和6月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較6月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。

洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨地方首長選舉，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市恐怕呈現相對清淡的情況。

經濟日報2022/8/12