就愛大直！印尼紡織大王3.2億加購西華富邦

最新實價揭露，北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，於7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為僑外資「虹光大江」，其負責人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江，若再加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然國際經濟房市政策仍充滿變化性，不過對於高資產族而言，這些外在因素僅限於參考，不動產購置主要還是依照自身需求為優先考量，包括整體資產布局，家族置產規劃，事業人脈拓展等等，尤其豪宅購買首重地緣性，因熟悉區域或認定特定社區，也求方便管理，就常見持續加購的偏好。

台灣房屋集團趨勢中心也統計今年上半年北市前3高摩天豪宅交易狀況，「西華富邦」有4筆交易，今年目前最高單價為38樓的233萬元；「華固天鑄」有1筆交易，今年最高單價為6樓的142.7萬元；「和平大苑」則有4筆交易，最高單價是27樓的173.3萬元。

張旭嵐表示，這些摩天豪宅高低樓層價差大，像是「和平大苑」和「華固天鑄」每坪分別最多差105萬元和97萬元。但差距最大的還是「西華富邦」，最高單價和最低單價1坪最多差157萬元，以小坪數來計，1戶就可差到近兩億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，大坪數豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當高，若高端資產族以私法人名義購入，可將支出列為公司費用，進一步達到節稅效果，不過內政部研擬規定未來私法人購屋許可制，且5年內不得轉售，未來以私法人名義購入不動產的案例，將會明顯降低。

自由地產2022/8/17