首季不動產鑑估值飆高

央行啟動選擇性信用管制，今年3月升息1碼（0.25個百分點）壓抑房市，但今年首季房價仍往上走。聯徵中心資料顯示，首季不動產平均鑑估值飆上1,214.8萬元，創2009年1月有紀錄以來新高，帶動平均授信額度也飆上歷史新高達880.1萬元。

相較2009年首季平均授信額度430.9萬元，晚了13年買房，要負擔的房貸增加了一倍。

根據聯徵中心資料統計，今年首季平均核貸成數下滑至72.45％，較前一季73.1％減少，但受不動產鑑估值達1,214.8萬元新高影響 ，平均授信額度從前一季866.5萬走高到880.1萬元。

其中新北市蘆洲區、桃園市蘆竹區、桃園市龜山區、桃園市楊梅區、基隆市暖暖區、新竹市、桃園市平鎮區、新北市三峽區、新北市土城區、台中市大里區等地，首季平均不動產鑑估值也創有資料以來新高。

例如，近期相當夯的新北土城區不動產鑑價首季飆破1,500萬元，三峽飆破1,280萬元，林口站上1,756萬元且快回到2016年第2季1,772.6萬元高點，有竹科的新竹市不動產鑑價也飆至1,261萬元。

經濟日報2022/8/14