富豪「集郵式」掃豪宅 最重視這條件

雖然豪宅並非推升這一波房市多頭的熱門標的，不過仍然有不少富豪持續加碼買進原本持有的豪宅，業者分析，一來反應對地緣的熟悉與對社區的認同；二來家族成員能就近照應、保留各自生活空間；原本豪宅就低度流通、釋出稀有，同時擁有多戶同社區的豪宅屋主，在鎖碼效應下，更能成為房價決定者。

近年來富豪「集郵式」掃豪宅最有著名的案例，就是國巨集團董事長陳泰銘，與精英電腦前董事長、大同大股東蔣東濬，競相加碼買進「文華苑」，兩人各擁有八戶「文華苑」；創見科技束家對「昇陽國寶」情有獨鍾，近年來累計投入20億買進七戶信義計畫區名宅「昇陽國寶」，也投入逾12億買下鄰近新豪宅「信義首席公館」頂樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，集郵式購屋的富豪多半重視地緣性，如長年居住在天母的童子賢，偏好天母清幽的氛圍，陸續購入「天母芝園」、「天母富邦」、「富邦777」以及「皇翔天母」等多戶豪宅；在松山區起家的台塑家族也是在「華固名鑄」以掃樓包層的方式，安頓王家子孫，凸顯家族對於區域的認同。

其次，是對於豪宅本身的認同，雖然新豪宅推陳出新，但不少豪客卻不喜新厭舊，而是在同社區加買，對社區整體服務、設備、座向、動線等等都有高度要求，生活久了認同社區環境，也熟悉社區價格變化，當有資產配置需求時，更興起直接加購的念頭。

而最常見的也是為子女家族置產，同社區不同戶，保留各自生活空間，也能就近照顧，則是最多富豪一次購買多戶的原因。

工商時報2022/8/18