鼓勵民眾危老重建 減稅再延長5年

臺北市統計大於30年建築物計99,248棟，中央為鼓勵老屋更新重建，於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，推出三項改建誘因獎勵，第一獎勵法定容積上限30％、第二放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。其中稅率減免措施今年5月11日到期，但為持續鼓勵民眾申請危老重建，中央日前延長稅率減免至116年5月31日止，讓申請危老重建個案能持續享有地價稅及房屋稅減免優惠，提昇民眾辦理危老重建之意願。

建管處處長劉美秀表示，在116年5月11日前申請的重建計畫，其範圍內的土地及建築物，符合一定要件者得享有地價稅及房屋稅減免優惠，包括重建期間土地無法使用者免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年、重建前合法建築物所有權人為自然人且仍持有重建後建築物2年未移轉且繼續持有者，最長可再享有房屋稅減半徵收10年等措施。
劉美秀進一步表示，危老條例具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠，為提高民眾對重建的信賴及申請意願，本市已會同民間專業團體及專業人員成立「危老重建輔導團」及「危老重建工作站」，輔導民眾申請危老重建事宜，解決民眾對於危老重建之疑義。呼籲有重建需求的建物持有人，務必把握時間儘速提出申請，以免錯失良機。

此外，今(111)年7月至10月期間，舉辦6場次的法令說明會，因應疫情影響避免群聚風險，各場次法令說明會均以網路視訊方式進行，首場已於7月8日舉行，後續尚有9月16日、9月23日、10月14日等3場，說明會採免付費免報名方式，市民僅需至臺北市建築師公會網站(網址連結: https://reurl.cc/j1aDK1、會議編號﹕2519 323 3030、密碼：1234567890) 下載視訊軟體「CISCO WEBEX」及操作說明，歡迎大家擁躍上線參加說明會。

另為積極協助本市列管公告之海砂屋案件加速完成都市更新改建，建管處於108年就19案重新起算容積獎勵至今年12月24日，經統計目前已拆除解除列管4案，10案已進入都更程序或已領得建照執照、尚有5案未申請相關重建手續。基於維護前述列管案件申請權益，請該所有權人注意申請時效，於期限前儘速依建築法規定申請建造執照掛號或依都市更新條例規定申請都市更新事業計畫報核，以取得放寬最高原容積率或總樓地板面積百分之三十重建。逾期未申請者，放寬比率仍將依原列管公告日期起酌減之。

臺北市建築管理工程處使用科 2022/8/18