預售屋納房地合一2.0課稅

房地合一稅2.0自2021年7月1日開始上路，持有不動產未滿兩年，適用稅率45％、超過兩年未滿五年則適用35％，勤業眾信昨（24）日指出，成屋是房地合一稅2.0課稅範圍外，民眾還須留意三點，分別為一、預售屋也屬於課徵範圍；二、預售屋完工後，持有期間將重新計算；三、親屬間預售屋平價轉讓仍要申報房地合一稅。

勤業眾信稅務部資深會計師賴永發表示，預售屋是房地合一稅2.0課徵範圍，民眾在購買後如果要轉賣，持有期間將影響課徵的稅率，而依照房地合一稅2.0規定，無論是成屋還是預售屋，只要持有期間未滿兩年課徵稅率45%，超過兩年未滿五年則適用35％，超過十年者，稅率為15%。

賴永發表示，預售屋持有期間的認定為預取得日與交易日的期間，而取得日的認定為持有人與建設公司簽訂預售屋買賣契約之日；交易日則是持有人與買受人簽訂預售屋轉讓契約的日期，須留意不是與建設公司換約之日。

另外，購買預售屋如果完工，成屋取得所有權登記日後，持有期間將重新計算。賴永發提醒，原本預售屋的交易納入綜所稅計算一般落在20%，不過在房地合一稅2.0實施後，預售屋也是課徵項目之一，而一般預售屋大多在五年內完工，至少要適用35%稅率，加上預售屋大部分不適用財政部公告的非志願因素售屋條件，因此，當民眾碰上困難急須售屋時，要承受較重的稅負。

許多民眾可能認為親屬間預售屋平價轉讓，不用申報房地合一2.0，賴永發提醒，像是父母親轉讓預售屋給子女，都須申報房地合一稅2.0，未申報會有行為罰3,000元至30,000元。此外，如果屬於預售屋轉售案件，在推計費用時，要以實際出售預售屋權利價格3%計算（上限30萬元），不是以建設公司出售預售屋售價為基礎計算。

然而，有些民眾可能會透過「退約／新簽約」形式規避實質買賣預售屋的行為，賴永發表示，國稅局容易從買賣雙方及建設公司相關文件、金流、時間點辨識，如果經調查屬實，除補稅外還會有罰鍰產生。

經濟日報2022/8/25