商用不動產量能大減

央行累計升息2碼，衝擊商用不動產、土地交易信心。三大商仲，包括第一太平戴維斯、世邦魏理仕、瑞普萊坊發布市場報告指出，在央行限縮資金行情下，今年前八月、前三季（統計至9月16日）商用不動產、土地交易均放緩，較去年同期呈現衰退的狀況，其中，土地交易更是創下五年來新低。

由於各商仲統計系統不同，數字略有出入，瑞普萊坊統計今年前三季（截至9月16日）商用不動產交易量993億元，年減18.7%；土地交易1,454億元，年減40.9%，創下五年來新低。

世邦魏理仕統計今年前八月商用不動產交易量921億元，年減4.2%，土地交易1,368億元，年減28.5%。世邦魏理仕指出，土地交易雖然受惠7月桃園航空城土地標售案的挹注，但近幾月來建商獵地速度已明顯放緩，未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌；部分地區地主對價格期待值仍高，惟潛在買方多已改採觀望態度，恐將使交易時程拉長，並第一太平戴維斯統計今年前八月商用不動產交易量935億元，年減23%，土地交易1,312億元，年減21%。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，今年的土地交易，比起2020年的高點時期，同期交易規模減少約900億元，顯見央行緊縮土建融資，以及抑制預售屋投機炒作的政策，已經影響建商購地動能，特別是中小型建商。

經濟日報2022/9/24