小妹買房 兄嫂金援又怕被偷賣 專家教這招「分清楚」

房價高漲，雙北居大不易，不少人自備款需要長輩資助，但長輩的立場該如何拿捏，才會恰到好處？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，贈與稅的免稅額每年是244萬元，如果超過，可能會有10%～20%不等的贈與稅，所以資助晚輩前，也要做好節稅及自身權益。

鄭文在說，日前有組客戶，大哥、大嫂、小妹三人共同出資買房，其中大哥、大嫂出資2分之1，也控制在贈與稅免稅額內，所以沒有贈與稅的困擾。但大哥希望以大嫂名義，在小妹取得不動產登記後，就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記，以保障他們的債權，避免小妹未來把房屋偷偷賣掉，達到制衡效果。

但抵押權是擔保債權，只能就不動產出賣價金受償，並沒有該房產的處分權。未來如果房屋增值，要不要賣是小妹說的算，只要小妹把出資的金額清償完畢再加上原本約定的利息，就無任何責任。

經過溝通，妹妹和嫂嫂各登記2分之1所有權，由於出資額和產權登記相符，未來房價如果漲跌都由共有人共同承擔，不致於恩情被一筆抹去。

鄭文在說，實務上也常發生借名登記者不願意返還所有權、將出售的價金返還出資人時，要課贈與稅，以及繼承發生後，繼承人拒不返還不動產。

自由地產2022/9/23