大直豪宅 飆進200萬俱樂部

大直也擠進「200萬俱樂部」！台北市大直豪宅「帝景水花園」今年3月轉賣1戶，總價高達2億2000萬元，扣除車位後，換算每坪211萬元，成為實價登錄第9個單價200萬豪宅俱樂部成員，也讓大直正式與信義區、大安區並駕齊驅共列台北三大豪宅區塊。

「帝景水花園」分為五區，背山面水，入住的名人都赫赫有名。根據地籍資料，前後入住過的名人包括台積電董事長張忠謀、聯華神通集團董事長苗豐強、廣達副董梁次震、寒舍創辦人蔡辰洋與妻子賴英里、以及華南銀行董事長林明成千金林宛嫻等。

台積電代理發言人孫又文表示，張忠謀確實是住在大直地區，是不是就住在「帝景水花園」，並不清楚。另有房地產人士指出張忠謀已遷出。廣達則表示，不方便對私人問題做出回應。至於寒舍則不否認蔡辰洋入住。

內政部實價網最新揭露資訊顯示，「帝景水花園」這戶位在三期6樓，以總價2.2億元成交，若每個車位價格以350萬元計算，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約211.2萬元，在北市「200豪宅俱樂部」中，排名第5。

房仲業者指出，「帝景水花園」一直是水岸第一排的代表，當年預售開價每坪60萬元。目前大直河岸第一排建地全部開發完成，之後已無新建案可推出。「一位難求是奇貨可居的重要因素。」

房仲業者指出，包含帝景水花園在內，北市已有9棟豪宅成交單價破200萬元，大直重劃區正式出現每坪200萬元標的，意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。

房仲業者認為，大直當然以靠河岸第一排、且是高樓層最具優勢，將來怡華酒店等飯店進駐，也會有一番新風貌，她看好包括地「輕井澤」、「代官山」等大直案，未來也後市可期。

中國時報2014/6/21