打炒房竟讓台中市危老案年增40% 「這三區」推案最熱

建商在面臨打炒房、限縮土建融等政令處處掣肘下，開發推案急轉應變，包括危老都更、合建分售等案例層出不窮。據市調統計，今年台中市危老重建核准案件數年增40%，推案集中在西屯、西區及北屯三區。

業者點出，危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵。加上上述三區市場熱絡，動能強勁，是危老案大舉出籠的關鍵主因。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因，提高開發案的設計彈性，並降低開發業者的資金準備率。

再加上危老都更案件不在土建融管制範圍內，讓30年老建築標的身價扶搖直上，成為眾家建商垂涎目標。

綜觀全國危老重建計畫，截至今年8月31日的統計資料，全國危老重建計畫核准數達2,494件，與2021年的核准數1,951件相比，增加比例達28％，案件數量最多為台北市、新北市、台中市。即使是重劃區土地供給量六都居冠的台中市，危老案件數量仍高居全國第三位。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，觀察台中市危老重建案的分佈區域來看，西屯、西區、北屯原本就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域，地價與房價都是台中市區高標水位，開發商競逐激烈的情況下，危老開發案不啻為一墊腳石，甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華，可遇不可求。

例如今年台中市西屯區已核准的15件危老重建案當中，位在七期周邊的開發案就有4件，包括大錸建設七期朝馬路新案，鄰近七期最大綠地公園-秋紅谷、與惠安公園雙公園優勢，屬於億級豪宅特區中的靜巷名宅，該案預計規劃樓高12層、菁質23戶純住家，搶攻雲端客層。

而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的黃金角地，以及市政路與惠來路口、原彭村梅SPA館用地，也都是危老重建計畫的一員。

泉宇建設首案「泉宇雲鼎」跨足七期打響名號之後，趁勝追擊搶進西區五期東興路精華區，已獲危老重建核准。

北屯區部分，則是冠德建設的崇德路裕毛屋案、豐邑機構購入的文心路東新段土地、北區磐鈺建設梅亭街案等也都在危老重建行列，為城市除舊佈新。

經濟日報2022/9/28