水岸住宅 買氣加溫

內政部實價登錄資料，大直「帝景水花園」豪宅最近創下每坪200萬元新高價，夏日來臨，水岸宅相對消暑又有景觀，特別受歡迎。房仲統計北中南知名水岸宅，房價普遍比同區無水岸住宅貴1成以上，每逢夏天水岸宅就會成為房市話題。

根據最新實價登錄資料，台北市大直樂群二路水岸第一排豪宅「帝景水花園」6樓成交單價每坪211萬元，是大直第一件實價登錄資料中，每坪逾200萬元的成交案件。

房仲業者分析，「帝景水花園」一向是大直指名度最高的豪宅，不僅座北朝南、背山面水，且正面基隆河，滿弓水態勢明顯，是風水上的好宅，雖然屋齡已經10多年，但因條件優勢，加上目前社區釋出少，開價都在250萬元以上，奇貨可居。

除了大直水岸宅熱門，各地水岸宅也逐漸興起，近來銷售成績比一般住宅佳。房仲業者分析，水岸宅的基本配備除了水岸景觀外，交通便利、生 活機能佳的水岸區域更是加分，新北市三重區「重陽重劃區」，每坪只要4、5字頭，僅大直水岸宅的1/3價，同樣可享有水岸景觀，近來頗受歡迎。

房仲業者表示，重陽重劃區以前在三重人認知中，屬於偏遠地段且易淹水，但自從政府加強當地防治水患工程，近期即便豪大雨襲 擊也不再鬧水災，加上蘆洲線通車後交通便利，區內購屋族群一半以上是台北客，指名度最高的就是「陸江建設」系列建案，目前成交均價每坪約45萬至50萬 元，非水岸宅新成屋每坪約35萬元起跳，價差11%。

中南部近來也流行水岸宅。房仲業者分析，台中旱溪沿線水岸宅集中在新興路、旱溪東路，多是獨棟別墅，地坪30坪、建坪60坪的水岸新成屋別墅成交總價約1800萬至2000萬元，而非水岸宅總價則約1000萬至1500萬元，價差3成以上。

高雄最知名的河域就是愛河，愛河整治成功後，不僅成為最夯的旅遊地點，下游也成了獨一無二的海景、河景兼具的河海岸風光，新興金融商圈「亞洲新灣區」公共工程逐步成形，更是帶動區域發展。

房仲業者分析，海景第一排中古屋建案「百利海洋帝國」近來指名度特別高，每坪成交均價約38萬至50萬元，其中光是5成買方就來自台北，水岸宅特別夯。

聯合報2014/6/22