央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

中央銀行近年推出四波房市信用管制措施後，未再進一步加碼控管力道，多名財委會立委關注國內房市現況，中央銀行總裁楊金龍今（29）日指出，台灣與全球央行緊縮貨幣力道慢慢發酵後，台灣、美國與全球許多國家的房市都出現下修跡象，央行希望，國內的房市能達到「軟著陸」目標。

楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告，立委曾銘宗、郭國文等詢問央行對目前房市看法，以及是否可能祭出第五波選擇性信用管制，楊金龍回應，數據顯示，當前市況是買方保守、賣方也保守，「房市好像有下修跡象。」

楊金龍分析，今年前半年，房價確實還在上漲，不過今年第2季以來，特別是當全球都在緊縮、我國也採取四波房市管制加上升息，全球緊縮力道慢慢發酵，包括美國在內，許多國家的房市都在降溫。

曾銘宗追問，既然房市交易量遞減、價格未再飆高，是否還會有第五波房市管制措施？楊金龍回答，房市最好能夠「軟著陸」，央行仍將緊盯市場動態，今年12月的央行理監事會上會再評估。

楊金龍補充說，中央銀行法訂定的央行職責之一是促進金融穩定，並沒有將房價列為目標，不過房價與金融穩定有關，而近期房市確實還存在炒作情況，央行必須對付炒作，若房價是由需求面、基本面支撐，且未影響金融穩定下，央行不會「硬要把它（指房價）壓下來」。

立委郭國文今天說，央行房市管制仍有「漏網之魚」，例如：非都會區的「蛋白區」沒受到貸款成數管制，導致資金湧進「蛋白區」建地，推高價格後，再進一步擴及鄰近的「蛋黃區」、變成「從蛋白推升蛋黃」。

郭國文說，近期有投機客在炒作農地，預期開發區的農地未來會變成建地，一分農地293坪，價格可以炒到5,000多萬元以上，且資金成本非常低廉，使農地淪為投機客炒作牟利的熱門標的。

內政部長徐國勇日前表示，「房地產相關產業是台灣經濟命脈，是真正的火車頭」，引發市場熱議，有立委詢問楊金龍，是否贊同徐國勇的說法；楊金龍回應，不清楚實際談話內容，所以不便評論，不過房地產以前確實是經濟火車頭，現在產業分布很廣，例如台灣的半導體產業在世界上也居於領先地位，因此也被稱作「護國群山」。

經濟日報2022/9/29