賣方鬆動 降價待售物件暴增

房價經過多年上漲，見頂之勢開始浮現，近期屋主開價降價案件數量爆增。據元宏不動加值服務平台調查，7月時網路售屋降價物件僅約600件，但到了9月大增至1.25萬件，短短兩個月增加20倍，降價物件平均降幅約5％，賣方開價鬆動，反應了升息及股災下，先前賣方信心極度樂觀，目前悲觀氛圍也快速蔓延。

全台常態性來看，約30多萬件住宅待售物件供給。據元宏不動加值服平台調查，全台網路待售屋主降價案件，7月底時為608件、8月底時增為2,526件、9月底時更大增至1.25萬件；而兩個月來降價案件的平均降幅，也從5.2％擴增至5.6％。

觀察各地的降價案件分布與降價情形，六都均超過千件，台中市超過2,600件為全台降價案件數量最多的縣市，而屏東縣則為非六都中唯一超過千件的縣市。

從降價幅度來看，南部調降情形比北台灣、中台灣更明顯，雙北、桃園、新竹均僅約在5％上下，不過嘉義、台南、屏東均約在6％上下，高雄也達5.6％，過去房價漲多的南台灣、特別是蛋白區，明顯在這波房市見頂後、追價動能不足時，屋主修正開價更為明顯。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，全球通膨、經濟成長衰退趨勢，進入升息循環，近期台股重挫，加上政府過去推動打炒房政策，使賣方信心快速鬆動，7月時待售案件調整價格比例極低，不過這二、三個月來，已有愈來愈多屋主，尋求不動產套現、降低獲利預期出場。

這也反應了過去一年多來房價漲幅過高，升息趨勢下持有不動產成本大增，買方購買力不足，愈來愈難追上賣方開價。尤其部分中南部蛋白區近年房價飆漲，屋主信心鬆動更明顯，開價調降幅度較大；相較之下，北台灣特別雙北市，近年漲幅相對較小，加上剛性需求穩定、投資性買盤較少介入，屋主降價幅度相對較小。

工商時報2022/10/7